【中玻網】“土地財政”正在遭遇近幾年來較嚴峻形勢。
　　
　　財政部數(shù)據(jù)顯示，1-8月份國有土地使用權出讓收入為約1.76萬億，同比減少了約1.1萬億，下降38.4%。土地出讓收入同比下降30%以上。
　　
　　若按這個趨勢變化，2015年土地出讓金可能為2010年以來的較低值。去年，全國土地出讓收入高達4.2萬億。
　　
　　土地出讓金收入大幅縮水，除近兩個月稍有好轉外，土地財政亦頹勢明顯。但是積較財政政策的力度仍在加大。1-8月份，全國一般公共預算支出實現(xiàn)10.3萬億，同口徑增長13.5%，進度同比加快1.4個百分點，諸如交通運輸、節(jié)能環(huán)保、社會保障和就業(yè)支出等支出增幅在20%以上。
　　
　　而“土地財政”作為地方相關部門重要收入來源，與地方債的償還、地方經濟建設密切相關。有地市級財政官員對21世紀經濟報道記者表示，今年的地賣不動，設立資金收入完成情況很不好，設立資金預算年初安排的一些支出沒法完成。
　　
　　中國社科院財經戰(zhàn)略研究院財政研究室主任楊志勇對21世紀經濟報道記者分析，因為財政資金不到位，一些既定項目沒有按期推進，一些預期收入會推遲進賬，可能會帶來未來債務風險。
　　
　　收入形勢嚴峻
　　
　　今年相關部門收入形勢無疑是近年來較嚴峻的。公共預算資金收入增速仍處在下行通道中，土地出讓收入又出現(xiàn)大幅縮水。
　　
　　1-8月份，全國一般公共預算收入完成約10.4萬億元，同口徑同比增長5.2%，增速回落3.1個百分點。前8個月國有土地使用權出讓收入約為1.76萬億，同比減少了約1.1萬億，下降38.4%。
　　
　　財政收入邁入中低速增長的“新常態(tài)”已經持續(xù)了幾年時間，各地財政也在不斷強調勒緊腰帶過“緊日子”。但土地財政的式微，無疑在進一步加劇這種形勢。
　　
　　2013年和2014年的土地出讓金曾不斷創(chuàng)出新高。2013年，全國土地出讓權收入為4.1萬億，同比增長44.6%；2014年則為4.2萬億，同比增長3.2%。今年則迅速掉頭向下，土地收入30%以上的負增長成為了新常態(tài)。
　　
　　與土地收入掉頭向下的同時，在前幾個月，房地產相關稅收收入增速較低甚至為負，這也拉低了地方財政收入增速。隨著國家出臺房地產發(fā)生反應政策，帶動房地產銷售的回升，從6月份開始，房地產相關稅收收入才逐漸轉正。
　　
　　據(jù)四川統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2010年至2012年，房地產業(yè)與建筑業(yè)兩項稅收占全省地方稅收收入的比重分別為43.2%、43.5%和42%，為四川地方稅收的主要來源。
　　
　　東部省份一地方財政局相關負責人對21世紀經濟報道記者表示，土地財政對地方很重要，房地產涉及行業(yè)廣，占地方財政收入比重高；另外，土地出讓金也為地方帶來更多建設資金。
　　
　　他進一步表示，土地出讓金為公共預算資金之外另一塊重要的資金，因為規(guī)模比非常大，其他資金很難取代。當?shù)赝恋爻鲎尳鹬屑s55%用于征地農民拆遷款、七通一平之類的成本開支；剩下一半左右用于國家指定用途的農業(yè)、水利、教育等方面投入；剩下約20%的資金，地方可自由支配，主要用于地鐵、橋梁、道路等城市建設。
　　
　　華北一地級市財政官員對記者表示，今年地賣不動，以土地出讓金為主的相關部門設立資金收入不好，年初既定的一些支出難以實現(xiàn)。地方相關部門債務償債資金不少來自于賣地收入，今年賣地收入不好，所幸國家出臺債務置換政策，能借此償還銀行高息貸款，不然地方相關部門可能出現(xiàn)違約風險。
　　
　　上述東部省份的地方財政官員表示，財政部門會對財政收入進行分析，如果土地出讓收入進度沒跟上來，部門間會聯(lián)動，比如加大推地的力度。他進一步表示，9月份當?shù)赝频亓Χ确浅４蟆?br />　　
　　因為相關部門收入的縮水，多位地市級財政官員對記者表示，通過增加財政投入來“穩(wěn)增長”很難，“穩(wěn)增長”缺乏手段。
　　
　　三四線城市改變不易
　　
　　土地財政縮水，這種形勢會延續(xù)多久呢？
　　
　　前8個月，全國房地產開發(fā)投入資金6萬億元，同比增長3.5%，增速仍在進一步回落，相比前7個月回落0.8個百分點，且回落速度有所加快。
　　
　　統(tǒng)計局高等統(tǒng)計師李皎表示，商品房前期庫存基數(shù)非常大，特別是三、四線城市去庫存化壓力非常大，一定程度上影響了房地產開發(fā)企業(yè)的投入資金意愿。
　　
　　不過，也有一些指標表明房地產市場有筑底趨勢。如商品房銷售持續(xù)回暖、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增長小幅加快，房地產開發(fā)景氣指數(shù)回升等。
　　
　　中原地產重要地位分析師張大偉對21世紀經濟報道記者表示，土地出讓收入今年會持續(xù)負增長，要到四季度看是否會出現(xiàn)降幅放緩。土地市場整體仍處在去庫存的狀況。
　　
　　張大偉進一步表示，房地產和土地市場受相關部門調控政策影響非常大，隨著一線城市房價的回升，未來是否會出臺調控政策難以判斷。但三四線城市，尤其是那些產業(yè)升級較困難的，房地產供大于求的狀況不易改變。
　　
　　楊志勇對記者表示，相關部門收入形勢嚴峻主要受宏觀經濟影響，要改變這種狀況，還是要通過經濟增速回升來實現(xiàn)。抓經濟，除了加大財政資金的投入外，還有很多手段，如營造更好的環(huán)境激發(fā)市場、企業(yè)家的精力，簡政放權，或者推動產業(yè)升級等。